Целевое назначение |
1. Приобретение у юридического лица (первого собственника) на первичном рынке жилья готового жилого помещения, в том числе жилого помещения в жилом доме блокированной застройки, по договору купли-продажи 2. Приобретение у юридического лица -застройщика находящегося на этапе строительства жилого помещения, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) |
||
---|---|---|---|
Категория заемщиков |
Заемщиком (Созаемщиками) являются гражданин Российской Федерации, состоящий в браке с гражданином Российской Федерации. При этом возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет или гражданин Российской Федерации в возрасте не более 35 лет, не состоящий в браке и имеющий ребенка, который является гражданином Российской Федерации и возраст которого не превышает 18 лет; Максимальное количество Заемщиков – 3 Основной Заемщик -1, Созаемщиков -2 Кроме Созаемщиков, соответствующих требованиям программы, возможно участие третьих лиц (родственников) с целью участия доходов в расчете платежеспособности В случае, если Заемщик состоит в законном браке, и доход супруга (супруги) не учитывается при определении платежеспособности, супруг (супруга) независимо от размера доходов выступает Созаемщиком по кредитному договору. |
||
Валюта кредита | Рубли РФ | ||
Сроки кредита |
не более 234 месяцев с момента выдачи |
||
Сумма кредита |
от 300 000 до 6000000 рублей |
||
Первоначальный взнос |
Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости приобретаемого (строящейся) жилого помещения по договору купли-продажи или по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) и может состоять из: - собственных денежных средств и/ или - социальных выплат предоставляемых государством, которые в соответствии с законодательством могут быть направлены Продавцу для целей приобретения (постройки) недвижимости (жилищные сертификаты, материнский капитал и т.п) |
||
Процентная ставка |
1,6% годовых – при наличии страхования жизни и здоровья в пользу Банка. |
||
Погашение кредита |
Ежемесячно, аннуитетными платежами по графику, определенному в договоре График – погашение основного долга и процентов ежемесячно, начиная со следующего месяца от даты выдачи кредита, в случае, если дата погашения выпадает на выходной и /или праздничный день – погашение производится на следующий рабочий день Счет, с которого будет производиться погашение кредита Заемщик выбирает сам (текущий или карточный), указывается в кредитном договоре. |
||
Досрочное погашение |
Досрочное погашение производится только в сроки, предусмотренные для осуществления плановых платежей. При частичном досрочном возврате кредита составляется уточненный график платежей с изменением (уменьшением) суммы ежемесячного платежа или сокращением срока (по выбору Заемщика, зафиксированном в Заявлении на досрочное погашение). В случае досрочного погашения кредита за счет средств материнского капитала или государственных жилищных сертификатов, досрочное погашение осуществляется без ограничений минимальной суммы и без учета периода, в течение которого ограничено досрочное погашение. |
||
Требования к заемщикам |
1. Заемщиком (Созаемщиком) могут являться дееспособные физические лица, являющиеся гражданами РФ. 2. Место регистрации и место проживания: Сахалинская область. 3. Место работы: Сахалинская область. 4. Возраст не менее 21 года и не более 35 лет на момент выдачи кредита для участников программы, не менее 21 года и не более 65 лет на момент погашения для третьих лиц, являющихся Созаемщиками. 5. Трудовой Стаж на последнем месте работы: не менее 6 месяцев. 6. Общий трудовой стаж: не менее 1го года. 7. Отсутствие действующих и или закрытых кредитных договоров по ипотечным кредитам, предоставляемых в рамках программы «Дальневосточная ипотека». 8. Отсутствие «отрицательной кредитной истории», включающей:
|
||
Залоговое обеспечение | В залог принимаются: жилое помещение или права требований по договорам участия в долевом строительстве, приобретаемые на средства кредита (ипотека в силу закона). | ||
Требования к залогу |
Готовое жилое помещение на первичном рынке (новостройка) Предметом ипотеки может выступать готовое жилое помещение, а именно отдельная Квартира или Жилой дом блокированной застройки, удовлетворяющий требованиям Закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Не могут выступать предметом ипотеки объекты: - признанные аварийными и ветхими, предназначенными под снос, не прошедшие техническую инвентаризацию и государственную регистрацию, - комнаты в общежитиях.
- брус - бетон - железобетон - кирпич - пенобетон
- обязательное наличие электроснабжения Право собственности Заемщика (Заемщиков) на Предмет ипотеки должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке Предмет ипотеки должен быть свободен от любых прав третьих лиц. При передаче в залог Жилого дома земельный участок, на котором он расположен, подлежит также передаче в залог. Земельный участок должен: - принадлежать на праве собственности Заемщику либо находиться в аренде; - относиться к категории земель, не запрещенной законодательством Российской Федерации для передачи в ипотеку (например: земли населенных пунктов); - иметь границы (описание местоположения границ, координаты характерных точек границ), установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Предметом ипотеки будут выступать права требований по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования) и в дальнейшем после
Готовое жилое помещение на первичном рынке, строящиеся объекты могут быть расположены в ГО Южно – Сахалинск, в Корсаковском районе, |
||
Срок рассмотрения заявки | До 5 рабочих дней | ||
Срок действия положительного решения | 3 месяца со дня получения положительного решения | ||
Документы, предоставляемые Заемщиком (Созаемщиками) |
Для рассмотрения кредитной заявки (оригиналы на обзор специалисту и копии): - Заявление – анкета Заемщика (Созаемщика) - Паспорт гражданина РФ - Военный билет для мужчин, не достигших 27 лет (кроме сотрудников) - Свидетельство о браке - Свидетельство о рождении детей (несовершеннолетних) - Брачный контракт (при наличии) - Копия трудовой книжки, заверенной работодателем (кроме сотрудников Банка).
- Справка 2-НДФЛ/3НДФЛ не менее, чем за последние 12 месяцев. Справка предоставляется: - физическими лицами, являющимися участниками «зарплатного проекта», но не получающими заработную плату на СКС в Банке последние 12 месяцев - физическими лицами, не получающими заработную плату в Банке - физическими лицами, получающими заработную плату на счета в Банке менее 12 месяцев Документом, подтверждающим сведения о начисленной и полученной заработной плате является выписка по СКС за последние 12 месяцев. Это приоритетный вариант подтверждения доходов для лиц, обслуживающихся в Банке в рамках «зарплатных проектов». В случае, если физическое лицо по основному месту работы является работником организации менее 12 месяцев, документы подтверждающие сведения о начисленной и полученной заработной плате предоставляются за соответствующий период работы в организации. - Документы, подтверждающие доходы физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей - Справки о размере пенсии, выданные подразделением Пенсионного фонда или иным государственным органом - Документы, подтверждающие доход по вкладам, дивидендам, арендным выплатам и т.п. - Иные документы по запросу кредитного инспектора - Документы, подтверждающие право на получение социальных выплат направляемых на приобретение жилья (только в случае, если в качестве первоначального взноса выступают социальные выплаты) - Документы, подтверждающие доход по вкладам, дивидендам, арендным выплатам и т.п. - Иные документы по запросу кредитного инспектора
Для оценки Квартиры (копии): - свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру /выписка из ЕГРП Для оценки Дома с земельным участком (копии): - свидетельство о государственной регистрации права собственности на Дом (выписка из ЕГРП - свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю/выписка из ЕГРП - кадастровый план земельного участка Договоры купли-продажи и долевого строительства должны быть предварительно согласованы и оформлены в соответствии с Требованиями Банка. |
||
Расчеты по оформлению сделок с недвижимостью |
По сделкам по договорам участия в долевом строительстве между юридическим и физическим лицом: 1.Покупатель (участник долевого строительства) открывает текущий счет не позднее 3-х дней до предстоящей сделки в офисе Банка. 2. Продавец (застройщик) подписывает договор купли-продажи с Покупателем (договор долевого участия с участником долевого строительства) 3. В случае, если по объектам строительства жилого помещения применяется схема расчета с застройщиком через счета эскроу (балансовый 40824), участник долевого строительства обращается в уполномоченный банк (эскроу-агент) для открытия счета эскроу (на данном этапе денежные средства на счет эскроу, в т.ч. собственные средства участника долевого строительства, не зачисляются) 4. Покупатель (участник долевого строительства) обращается в Банк для подписания кредитного договора 5.. Осуществляется процедура регистрации договора купли-продажи (договора долевого участия) в Росреестре 6. В Банк представляется зарегистрированный договор купли-продажи (долевого участия) и Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с записью о наличии обременения в виде Ипотеки в силу закона в пользу Банка, с предоставлением на обзор подлинника для зачисления кредита на текущий (специальный) счет Покупателя в Банке и последующего (в тот же банковский день) перечисления сумма кредита на счет эскроу Покупателя , или расчетный счет Продавца (застройщика), в случае если схема расчета с использованием счетов эскроу не применяется. 7. Покупатель (участник долевого строительства) также зачисляет собственные денежные средства на счет эскроу, получает от уполномоченного банка документ, подтверждающий факт зачисления денежных средств и предоставляет в Банк ( для расчетов с использованием счетов эскроу) .
По сделкам по соглашениям уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве между физическими лицами: 1. Продавец и Покупатель открывают текущие счета не позднее 3-х дней до предстоящей сделки в офисе Банка 2. Получают консультацию о предстоящих платежах согласно тарифам Банка (взнос наличных, перевод средств в другой банк, снятие наличных, открытие аккредитива и т.п) 3. В день подачи документов для регистрации сделки уступки прав требования Покупатель (Заемщик) оформляет заявление на Аккредитив в пользу Продавца (преждевременно оговорив условия с Продавцом) 4. Сумма аккредитива - не менее суммы предоставляемого кредита. Рекомендуемые условия аккредитива: Вид – безотзывный, покрытый, без акцепта Срок предоставления документов для раскрытия – не менее 1 месяца
Документы для раскрытия аккредитива: 1. Копия договора уступки прав требования и первоначального договора долевого строительства ( права по которому переуступлены) , с предоставлением на обзор подлинника. 2. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с записью о наличии обременения на объект долевого строительства в виде Ипотеки в силу закона в пользу Банка, с предоставлением на обзор подлинника В случае наличия иных ограничений (обременений) прав – платеж по аккредитиву не производится |
Покупка | Продажа | ЦБ РФ | |
---|---|---|---|
10CNY/RUB | 114.50 | 115.40 | 113.9110 |
EUR/RUB | 90.40 | 90.70 | 89.4995 |
100JPY/RUB | 69.80 | 70.60 | 69.2537 |
USD/RUB | 74.15 | 74.70 | 73.4747 |
Покупка | Продажа | ЦБ РФ | |
---|---|---|---|
EUR/RUB | 90.2180 | 90.7064 | 89.4995 |
100JPY/RUB | 70.0015 | 70.3805 | 69.2537 |
USD/RUB | 74.3253 | 74.7277 | 73.4747 |
EUR/JPY | 128.5365 | 129.2325 | 129.2343 |
EUR/USD | 1.2106 | 1.2171 | 1.2181 |
USD/JPY | 105.8928 | 106.4662 | 106.0950 |
Курсы обмена валют могут изменяться в течение дня. Уточнить интересующие вас курсы и условия обмена иностранной валюты вы можете в любом отделении Банка
Валюта
Сумма
Получу | |
---|---|
RUB | - |
EUR | - |
JPY | - |
USD | - |
CNY | - |
Отдам | |
---|---|
RUB | - |
EUR | - |
JPY | - |
USD | - |
CNY | - |