Служба поддержки пластиковых карт:

8 800 200 45 75

Программа "Классическая ипотека: приобретение жилья на первичном и вторичном рынке"

Программа "Классическая ипотека: приобретение жилья на первичном и вторичном рынке"

 

Целевое назначение Приобретение готового жилья (Квартира, Дом с земельным участком) либо строящегося жилого помещения (Квартира) в собственность Заемщика (Созаемщиков)
Категория заемщиков

Физические лица - работники предприятий, являющиеся участниками зарплатного проекта/аккредитованных предприятий;
сотрудники аккредитованных предприятий категории «1»; физические лица, не относящиеся к данным категориям.

Максимальное количество Заемщиков – Титульный Заемщик - 1, Созаемщиков - 2.

В случае, если Заемщик состоит в законном браке, и доход супруга (супруги) не учитывается при определении платежеспособности,
супруг (супруга) независимо от размера доходов и возраста должен выступить Созаемщиком по кредитному договору.

Валюта кредита Рубли РФ
Сроки кредита  до 30 лет 
Минимальная сумма кредита 300 000 рублей 
Порядок расчета максимальной суммы кредита Максимальная сумма кредита определяется индивидуально по результатам проведенного анализа платежеспособности Заемщика (Созаемщика)
и оценки рыночной стоимости приобретаемого жилья. Максимальная сумма кредита не должна превышать справедливую (оценочную) стоимость жилья.
Параметры, ограничивающие максимальную сумму кредита Ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 60% совокупного анализируемого дохода Заемщика (Созаемщиков)
Первоначальный взнос

Первоначальный взнос должен составлять не менее 10% от стоимости приобретаемой недвижимости по договору–купли продажи (по договору участия в долевом строительстве либо договору уступки прав требования по указанному договору) и может состоять из:

- собственных денежных средств

- социальных выплат, предоставляемых государством, которые могут быть направлены Продавцу для целей приобретения недвижимости
(жилищные сертификаты, материнский капитал и т.п).

Процентная ставка Первоначальный взнос Участники зарплатного проекта/сотрудники иных аккредитованных предприятий/сотрудники бюджетных учреждений* Другие категории
от 10 % до 20 % включительно 8,9% 9,4%
от 20% до 40% 8,25% 8,7%
от 40% до 60% 7,9% 8,4%
свыше 60% 7,5% 7,9%
Погашение кредита

Ежемесячно, аннуитетными платежами по графику, определенному в договоре.

График –  погашение основного долга и процентов ежемесячно, начиная со следующего месяца от даты выдачи кредита,
в случае, если дата погашения выпадает на выходной и /или праздничный день – погашение производится на следующий рабочий день

Счет, с которого будет производиться погашение кредита Заемщик выбирает сам (текущий или карточный), указывается в кредитном договоре.

Досрочное погашение

1. Сроки досрочного погашения:

- Досрочное погашение производится только в сроки, предусмотренные для осуществления плановых платежей.

- При частичном  досрочном возврате кредита составляется уточненный график платежей с изменением (уменьшением)
суммы ежемесячного платежа или сокращением срока (по выбору Заемщика, зафиксированного в Заявлении на досрочное погашение).

2. В случае досрочного погашения кредита за счет средств материнского капитала, а также в иных случаях, предусмотренных кредитным
договором, досрочное погашение осуществляется без ограничений минимальной суммы и без учета периода, в течение которого ограничено
досрочное погашение.

Требования к заемщикам
  1. Заемщиком (Созаемщиком) могут являться дееспособные физические лица, являющиеся гражданами РФ.
  2. Место регистрации и место проживания: Сахалинская область.
  3. Место работы: Сахалинская область.
  4. Возраст не менее 21 года и не более 70 лет на момент погашения кредита.
    При этом если Заемщиков несколько, то максимальный срок устанавливается исходя из наименьшей
    разницы между возрастом 70 лет и текущим возрастом Заемщиков.                                                                
  5. Трудовой Стаж на последнем месте работы: не менее 6 месяцев.
  6. Общий трудовой стаж: не менее 1го года.
  7. Отсутствие «отрицательной кредитной истории», включающей:
  • наличие просроченной задолженности на текущую дату в любом Банке;
  • наличие просроченных платежей сроком свыше 30 календарных дней по действующим кредитам
    за последние 180 дней, либо неоднократное допущение просрочки за последние 180 дней
  • допущение просрочки за последние три календарных года  более одного раза в год свыше 30 дней,  включая погашенные кредиты.
  • наличие случаев списания безнадежной задолженности за весь период кредитной истории.
Залоговое обеспечение В залог принимаются жилое помещение или права требований по договорам участия в долевом строительстве, приобретаемые на средства кредита (ипотека в силу закона).
Требования к залогу

1. Предметом  ипотеки может выступать  недвижимое имущество, а именно отдельная Квартира или Жилой дом
для постоянного проживания с земельным участком.  

Не могут выступать предметом ипотеки объекты:

- признанные аварийными и ветхими, предназначенными под снос, не прошедшие техническую инвентаризацию и государственную регистрацию,

- комнаты в общежитиях.

Материал стен должен быть:

- брус

- бетон

- железобетон

- кирпич

- пенобетон 

Коммуникации:

- обязательное наличие электроснабжения

В случае приобретения у юридического лица, находящегося на этапе строительства жилого помещения в жилом доме:

Предметом ипотеки будут выступать права требований по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования)

и в дальнейшем после сдачи объекта в эксплуатацию готовое жилое помещение. При этом Застройщик должен удовлетворять требованиям

Закона №214-ФЗ.   

В случае приобретения у юридического лица, находящегося на этапе строительства жилого помещения в жилом доме:

Предметом ипотеки будут выступать права требований по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования)

и в дальнейшем после сдачи объекта в эксплуатацию готовое жилое помещение.  При этом Застройщик должен удовлетворять требованиям

Закона №214-ФЗ .   

2. Предмет ипотеки может быть расположен в ГО Южно – Сахалинск, в г. Корсаковском районе, Долинском районе и Анивском районе.

3. Право собственности Заемщика (Заемщиков) на Предмет ипотеки должно быть зарегистрировано в установленном  законом порядке.

4. Предмет ипотеки должен быть свободен от любых прав третьих лиц.

5. При передаче в залог Жилого дома земельный участок, на котором он расположен, подлежит также передаче в залог.

Земельный участок должен:

    принадлежать на праве собственности Заемщику либо находиться в аренде;

    - относиться к категории земель, не запрещенной законодательством Российской Федерации  для передачи в ипотеку (например: земли населенных пунктов);

    - иметь границы (описание местоположения границ, координаты характерных точек границ), установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства.

6. Стоимость Предмета ипотеки должна подтверждаться Отчетом об оценке, произведенной специалистом группы залогов.

Срок рассмотрения заявки До 5 рабочих дней
Срок действия положительного решения  3 месяца со дня получения положительного решения
 
Документы, предоставляемые
Заёмщиком (Созаёмщиками)

Для рассмотрения кредитной заявки (оригиналы на обзор специалисту и копии):

- Заявление – анкета Заемщика (Созаемщика)

- Паспорт гражданина РФ

- Военный билет для мужчин, не достигших 27 лет 

- Свидетельство о браке

- Свидетельство о рождении детей 

- Брачный контракт (при наличии)

- Копия трудовой книжки, заверенной работодателем
 

Для рассмотрения кредитной заявки (оригиналы на обзор специалисту и копии)

- Заявление – анкета Заемщика (Поручителя)

- Паспорт гражданина РФ

- Военный билет для мужчин, не достигших 27 лет 

- Копия трудовой книжки, заверенной работодателем 


Справка 2-НДФЛ/3НДФЛ Справка по форме банка* не менее чем за последние 12 месяцев предоставляется:

- физическими лицами, являющимися участниками «зарплатного проекта», но не получающими заработную плату на СКС в Банке последние 12 месяцев

- физическими лицами, не получающими заработную плату в Банке

- физическими лицами, получающими заработную плату на счета в Банке менее 12 месяцев

Документом, подтверждающим сведения о начисленной и полученной заработной плате  является выписка по СКС за последние 12 месяцев. Это приоритетный вариант подтверждения доходов для лиц, обслуживающихся в Банке в рамках «зарплатных проектов».

В случае, если физическое лицо по основному месту работы является работником организации менее 12 месяцев, документы подтверждающие сведения о начисленной и полученной заработной плате предоставляются за соответствующий период работы в организации. 

- Документы, подтверждающие доходы физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей.

- Справки о размере пенсии, выданные подразделением Пенсионного фонда или иным государственным органом.

- Документы, подтверждающие доход по вкладам, дивидендам, арендным выплатам и т.п.

- Иные документы по запросу кредитного инспектора.

- Документы, подтверждающие право на получение социальных выплат направляемых на приобретение жилья (только в случае,

если в качестве первоначального взноса выступают социальные выплаты).

- Документы подтверждающие доход по вкладам, дивидендам, арендным выплатам и т.п.

- Иные документы по запросу кредитного инспектора

Для оценки Квартиры (копии):

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру/выписка из ЕГРП

Для оценки Дома с земельным участком (копии):

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на Дом (выписка из ЕГРП)

- свидетельство о государственной  регистрации права собственности на землю/выписка из ЕГРП

- кадастровый план земельного участка

Договоры купли-продажи и долевого строительства должны быть предварительно согласованы и оформлены

в соответствии с Требованиями Банка.

 В частности, при оформлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору залога объекта недвижимости

(при возникновении ипотеки в силу закона) в договоре  должны быть указаны следующие условия:

- часть стоимости объекта недвижимости оплачивается Заемщиком/Созаемщиком (ками) за счет кредитных средств Банка 

с указанием наименования Банка, номера и даты кредитного договора);

- объект недвижимости (права требования на строящейся объект недвижимости) находится в залоге у Банка;

- залогодержателем по данному залогу является Банк.

 

Курс валют на 27.11.2020

Покупка Продажа ЦБ РФ
10CNY/RUB 115.00 115.70 114.8030
EUR/RUB 90.10 90.45 90.0291
100JPY/RUB 73.05 74.00 72.3446
USD/RUB 75.60 76.03 75.4518
Покупка Продажа ЦБ РФ
EUR/RUB 90.1170 90.6050 90.0291
100JPY/RUB 72.6134 73.0066 72.3446
USD/RUB 75.5679 75.9770 75.4518
EUR/JPY 123.7255 124.3955 124.4448
EUR/USD 1.1895 1.1959 1.1932
USD/JPY 103.7367 104.2983 104.2950

Курсы обмена валют могут изменяться в течение дня. Уточнить интересующие вас курсы и условия обмена иностранной валюты вы можете в любом отделении Банка

Конвертер валют

Валюта

Сумма

Получу
RUB -
EUR -
JPY -
USD -
CNY -
Отдам
RUB -
EUR -
JPY -
USD -
CNY -