Программа «Ипотека для участников государственных программ поддержки семей»

Физические лица - работники предприятий, являющиеся участниками зарплатного проекта/аккредитованных предприятий;
Сотрудники Банка;
физические лица, не относящиеся к данным категориям.

Максимальное количество Заемщиков – Титульный Заемщик -1, Созаемщиков -2

В случае, если Заемщик состоит в законном браке, и доход супруга (супруги) не учитывается при определении платежеспособности,
супруг (супруга) независимо от размера доходов и возраста должен выступить Созаемщиком по кредитному договору.

300 000 рублей 

Сумма кредита определяется индивидуально по результатам проведенного анализа платежеспособности  Заемщика (Созаемщика)
и оценки рыночной стоимости приобретаемого жилья, которая должна быть не более 100% ее справедливой (оценочной) стоимости.
При этом сумма кредита, рассчитанная по результатам проведенного анализа платежеспособности может быть увеличена на сумму 
государственных социальных выплат, которые могут быть направлены на погашение ипотечного кредита (жилищные сертификаты, материнский капитал).

Ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 60% совокупного анализируемого дохода Заемщика (Созаемщиков).

Оценочная стоимость приобретаемой за счет кредита недвижимости, должна быть равна или превышать сумму кредита за вычетом 
средств материнского капитала (иных выплат), направляемых на погашение кредита.
(Оценочная стоимость  >  или = Кредит выданный - Сумма социальных выплат, направляемых на погашение кредита).

Ежемесячно, аннуитетными платежами по графику, определенному в договоре.

График – погашение основного долга и процентов ежемесячно, начиная со следующего месяца от даты выдачи кредита, в случае,
если дата погашения выпадает на выходной и /или праздничный день – погашение производится на следующий рабочий день.

Счет, с которого будет производиться погашение кредита, Заемщик выбирает сам (текущий или карточный), указывается в кредитном договоре.

Досрочное погашение производится  в сроки, предусмотренные для осуществления плановых платежей.

При частичном досрочном возврате кредита составляется уточненный график платежей с изменением (уменьшением) суммы
ежемесячного платежа или сокращением срока (по выбору Заемщика), зафиксированного в Заявлении на досрочное погашение).
В случае досрочного погашения кредита за счет средств материнского капитала, а также в иных случаях, предусмотренных кредитным договором,
досрочное погашение осуществляется без ограничений минимальной суммы и без учета периода, в течение которого ограничено досрочное погашение.

1. Заемщиком (Созаемщиком) могут являться дееспособные физические лица, являющиеся гражданами РФ.
2. Место регистрации и место проживания: Сахалинская область
3. Место работы: Сахалинская область
4. Возраст не менее 21 года и не более 70 лет на момент погашения кредита. При этом если Заемщиков несколько,
   то максимальный срок устанавливается исходя из наименьшей разницы между возрастом 70 лет и текущим возрастом Заемщиков.                                                       
5. Трудовой Стаж на последнем месте работы: не менее 6 месяцев;
6. Общий трудовой стаж: не менее 1го года;
7. Отсутствие «отрицательной кредитной истории»,  включающей:

• наличие просроченной задолженности на текущую дату в любом Банке;
• наличие просроченных платежей сроком свыше 30 календарных дней по действующим кредитам за последние 180 дней,
  либо неоднократное допущение просрочки за последние 180 дней
• допущение просрочки за последние три  календарных года  более одного раза в год свыше 30 дней,  включая погашенные кредиты.
• наличие случаев списания безнадежной задолженности за весь период кредитной истории.

1. Предметом  ипотеки может выступать недвижимое имущество, а именно отдельная Квартира или Жилой дом для постоянного проживания с земельным участком.  

Не могут выступать предметом ипотеки объекты:
- признанные аварийными и ветхими, предназначенными под снос, не прошедшие техническую инвентаризацию и государственную регистрацию,
- комнаты в общежитиях.

Материал стен должен быть:
- брус
- бетон
- железобетон
- кирпич
- пенобетон 

Коммуникации:
- обязательное наличие электроснабжения

В случае приобретения у юридического лица, находящегося на этапе строительства жилого помещения в жилом доме:
Предметом ипотеки будут выступать права требований по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования)
и в дальнейшем после сдачи объекта в эксплуатацию готовое жилое помещение. При этом Застройщик должен удовлетворять требованиям
Закона №214-ФЗ.   

2. Предмет ипотеки может быть расположен в ГО Южно – Сахалинск, в г. Корсаковском районе, Долинском районе и Анивском районе.

3. Право собственности Заемщика (Заемщиков) на Предмет ипотеки должно быть зарегистрировано в установленном порядке и
подтверждено  свидетельством о собственности.

4. Предмет ипотеки должен быть свободен от любых прав третьих лиц.

5. При передаче в залог Жилого дома земельный участок, на котором он расположен, подлежит также передаче в залог.

Земельный участок должен:

    - принадлежать на праве собственности Заемщику либо находиться в аренде ;

    - относиться к категории земель, не запрещенной законодательством Российской Федерации для передачи в ипотеку
(например: земли населенных пунктов);

    - иметь границы (описание местоположения границ, координаты характерных точек границ), установленные в соответствии
с требованиями земельного законодательства.

6. Стоимость Предмета ипотеки должна подтверждаться Отчетом об оценке, произведенной специалистом группы залогов.

Для рассмотрения кредитной заявки (оригиналы на обзор специалисту и копии):

- Заявление – анкета Заемщика (Созаемщика)

- Паспорт гражданина РФ

- Военный билет для мужчин, не достигших 27 лет 

- Свидетельство о браке

- Свидетельство о рождении детей (несовершеннолетних)

- Брачный контракт (при наличии)

- Копия трудовой книжки, заверенной работодателем 

Для рассмотрения кредитной заявки (оригиналы на обзор специалисту и копии)

- Заявление – анкета Заемщика (Поручителя)

- Паспорт гражданина РФ

- Военный билет для мужчин, не достигших 27 лет  

- Копия трудовой книжки, заверенной работодателем 

Справка 2-НДФЛ/3НДФЛ Справка по форме банка* не менее чем за последние 12 месяцев предоставляется:

- физическими лицами, являющимися участниками «зарплатного проекта», но не получающими заработную плату на СКС в Банке последние 12 месяцев

- физическими лицами, не получающими заработную плату в Банке

- физическими лицами, получающими заработную плату на счета в Банке менее 12 месяцев

Документом, подтверждающим сведения о начисленной и полученной заработной плате  является выписка по СКС за последние 12 месяцев.
Это приоритетный вариант подтверждения доходов для лиц, обслуживающихся в Банке в рамках «зарплатных проектов».

В случае, если физическое лицо по основному месту работы является работником организации менее 12 месяцев, документы подтверждающие
сведения о начисленной и полученной заработной плате предоставляются за соответствующий период работы в организации. 

- Документы, подтверждающие доходы физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей

- Справки о размере пенсии, выданные подразделением Пенсионного фонда или иным государственным органом

- Документы, подтверждающие доход по вкладам, дивидендам, арендным выплатам и т.п.

- Иные документы по запросу кредитного инспектора

- Документы, подтверждающие право на получение социальных выплат направляемых на приобретение жилья (только в случае,
если в качестве первоначального взноса выступают социальные выплаты)

- Документы подтверждающие доход по вкладам, дивидендам, арендным выплатам и т.п.

- Государственный сертификат  на материнский капитал либо жилищный сертификат,

- Документ справка, уведомление из ПФ РФ или иного государственного органа об остатке средств материнского капитала

- Иные документы по запросу кредитного инспектора.

Для оценки Квартиры (копии) :

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру/выписка ЕГРП

Для оценки Дома с земельным участком (копии):

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на Дом/выписка ЕГРП

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, договор аренды 

- кадастровый план земельного участка.

Договоры купли-продажи и долевого строительства должны быть предварительно согласованы и оформлены в соответствии с Требованиями Банка.

 В частности, при оформлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору залога объекта недвижимости
(при возникновении ипотеки в силу закона) в договоре  должны быть указаны следующие условия:

- часть стоимости объекта недвижимости оплачивается Заемщиком/Созаемщиком (ками) за счет кредитных средств Банка 
с указанием наименования Банка, номера и даты кредитного договора);

- объект недвижимости (права требования на строящейся объект недвижимости) находится в залоге у Банка;

- залогодержателем по данному залогу является Банк.