Служба поддержки пластиковых карт:

8 800 200 45 75

Кредит Коммерческая ипотека

Целевое Использование

Приобретение коммерческой недвижимости (нежилое помещение, нежилое здание) под залог приобретаемого недвижимого имущества.

Валюта кредита

 

Рубли РФ

Сроки кредита

до 10 лет

Минимальная сумма кредита

от 500 000 рублей

 

Порядок расчета максимальной суммы кредита

 

Максимальная сумма кредита определяется, как наименьшее из:

- значения возможной суммы кредита, определяемой на основании данных о текущей деятельности заемщика и величины будущих денежных потоков, генерируемых приобретаемым объектом коммерческой недвижимости;

- 90% справедливой (оценочной) стоимости приобретаемых объектов недвижимости;

- 65 млн. рублей.

Первоначальный взнос

Не менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости по договору купли-продажи и должен состоять из собственных средств.

Процентная ставка

от 10% годовых

Форма предоставления

кредит

Порядок предоставления кредита

Кредит зачисляется на расчётный счет Заемщика, открытый в Банке в день подачи основного договора купли-продажи объекта недвижимости в государственный орган, осуществляющий регистрацию сделок купли–продажи недвижимости.

Погашение кредита

- погашение основного долга ежемесячно равными долями;

- индивидуальный график.

 

Требования к заемщикам

  1. Хозяйственная деятельность более 6 месяцев;
  2. Отсутствие просроченной (неурегулированной) задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации и в государственные внебюджетные фонды, отсутствие задолженности перед работниками (персоналом);
  3. Отсутствие возбужденного производства по делу о несостоятельности (банкротстве);
  4. Отсутствие в течение последних 360 календарных дней просроченных, сроком выше 30 календарных дней, платежей по обслуживанию кредитного портфеля;
  5. Отсутствие картотеки неоплаченных документов к расчетным счетам в банках;
  6. Отсутствие у заемщика на момент обращения перед Банками/ или заключения кредитной сделки:

       - просроченной задолженности перед Банком и/или другими кредитными организациями по ранее заключенным договорам;

       - факта списания нереальной для взыскания задолженности.

Залоговое обеспечение

 

Объект (объекты) недвижимости, приобретаемый на средства кредита (ипотека в силу закона);

Поручительство: основных собственников бизнеса с совокупной долей более 50%, основных компаний (лиц) группы, являющихся собственниками основных активов группы компаний (материальных активов и/или денежных потоков).

Требования к залогу

1. Предметом ипотеки может выступать недвижимое имущество, а именно нежилые помещения или нежилое здание (комплекс объектов) с земельным участком.

Не могут выступать предметом ипотеки объекты:

- признанные аварийными и ветхими, предназначенными под снос, не прошедшие техническую инвентаризацию и государственную регистрацию;

- памятники архитектуры или иные особо охраняемые объекты;

- объекты, являющиеся предметом судебных споров, находящиеся под арестом.

2. Право собственности Залогодателя на Предмет залога должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке;

3. Предмет залога должен быть свободен от любых прав третьих лиц;

4. При передаче в залог нежилое здание (комплекс объектов) земельный участок, на котором он расположен, подлежит также передаче в залог.

Земельный участок должен:

- принадлежать на праве собственности Заемщику либо находиться в аренде;

- относиться к категории земель, не запрещенной законодательством Российской Федерации для передачи в ипотеку (например: земли населенных пунктов);

- иметь границы (описание местоположения границ, координаты характерных точек границ), установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Срок рассмотрения заявки

До 10 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов.

Срок действия положительного решения

1 месяц со дня получения положительного решения.

Документы, предоставляемые Заемщиком

 

Для рассмотрения кредитной заявки:

- кредитная заявка;

- анкета;

- учредительные и регистрационные документы;

- официальная отчётность;

- управленческая отчётность;

- документы, подтверждающие договорные отношения с контрагентами поставщиками;

- иные документы по запросу кредитного инспектора.

 

Для оценки коммерческой недвижимости (копии):

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на коммерческую недвижимость/ выписка из ЕГРП;

- технический паспорт.

 

Для оценки коммерческой недвижимости с земельным участком (копии):

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на коммерческую недвижимость/ выписка из ЕГРП;

- технический паспорт на объекты недвижимости;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю/выписка из ЕГРП;

- кадастровый план земельного участка;

- чертеж (план) границ земельного участка.

 

При оформлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору залога объекта недвижимости (при возникновении ипотеки в силу закона) в договоре купли- продажи должны быть указаны следующие условия:

- часть стоимости объекта недвижимости оплачивается Заемщиком за счет кредитных средств Банка с указанием наименования Банка, номера и даты кредитного договора;

- объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости;

- залогодержателем по данному залогу является Банк;

- расчеты между покупателем и продавцом за счет кредитных средств производятся посредством аккредитива.

 

Курс валют на 22.11.2019

Покупка Продажа ЦБ РФ
10CNY/RUB 90.55 92.90 90.7183
EUR/RUB 70.33 70.80 70.6997
100JPY/RUB 58.50 59.20 58.8279
USD/RUB 63.70 63.93 63.8430
Покупка Продажа ЦБ РФ
EUR/RUB 70.2854 70.6660 70.6997
100JPY/RUB 58.4727 58.7893 58.8279
USD/RUB 63.5159 63.8599 63.8430
EUR/JPY 119.8849 120.5341 120.1806
EUR/USD 1.1036 1.1096 1.1074
USD/JPY 108.3182 108.9048 108.5250

Курсы обмена валют могут изменяться в течение дня. Уточнить интересующие вас курсы и условия обмена иностранной валюты вы можете в любом отделении Банка

Конвертор валют

Валюта

Сумма

Получу
RUB -
EUR -
JPY -
USD -
CNY -
Отдам
RUB -
EUR -
JPY -
USD -
CNY -